オランダの住宅価格、7月に過去最高額を記録も上昇率は鈍化傾向

オランダの住宅市場、記録的な価格でも上昇ペースは落ち着きへ

オランダ統計局（CBS）と土地登記所の発表によると、7月の既存住宅の平均価格は前年同月比で約4%上昇し、500,988ユーロという過去最高額を記録しました。これは、住宅価格が依然として上昇していることを示していますが、注目すべきは、その上昇率が鈍化傾向にあるという点です。

2024年末頃から価格上昇のペースは落ち着きを見せており、7月の伸び率も前月と同程度でした。一方で、住宅の取引件数は前年同月比で5%増加し、7月だけで22,000件以上の取引がありました。今年に入ってからの累計でも、約137,000件の住宅が売買されており、昨年同期比で5%以上の増加となっています。

この価格上昇の鈍化には、投資家による賃貸物件の売却増加が大きく影響していると考えられます。より厳しい賃貸規制や税制の変更により、投資家が賃貸市場から撤退し、購入市場に物件を供給する動きが活発化しています。これにより、市場に出回る物件数が増え、特に比較的安価な物件の増加が、平均価格の上昇を抑える要因となっているようです。