オランダで住宅購入者向け融資、利用者が増加傾向

オランダにおける住宅購入支援の現状

オランダの不動産市場において、初めて住宅を購入する層（スターター）を支援する「スターターレンingen」（住宅購入者向け融資）の利用が、2026年前半に前年同期比で増加したことがKadasterの報告で明らかになりました。これは、住宅価格の高騰により、スターターが自己資金だけで住宅を購入することが困難になっている現状を反映していると考えられます。

スターターレンingenは、自治体が提供し、Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)が実施する制度です。この融資は、スターターが銀行から借りられる最大限度額と、実際の住宅価格との差額を埋めることを目的としています。例えば、年収48,000ユーロのスターターが、銀行からの融資約240,000ユーロに加えて、約50,000ユーロのスターターレンingenを利用することで、総額290,000ユーロの住宅を購入できる計算になります。特に最初の3年間は返済・利息が免除されるため、初期負担を軽減できる点が魅力です。

KadasterのLianne Hans氏は、スターターレンingenを提供する自治体が増加していること、そして何よりも住宅価格の上昇が利用増加の主な要因であると指摘しています。特に、TexelやLelystadといった地域では、販売された住宅の約半数がスターターレンingenを利用しており、その人気ぶりが伺えます。Lelystadでは、自治体の融資枠が一時的に上限に達するほどであったという報告もあり、制度の拡充が求められています。

現在、オランダ全342自治体のうち250自治体がこのスターターレンingenを提供しています。住宅購入のハードルを下げるこの制度は、今後も多くのスターターにとって重要な選択肢となるでしょう。